Arredare monolocale 20 mq: 3 piante con misure

Per arredare un monolocale di 20 mq si raggruppano bagno e angolo cottura vicino all’ingresso, si appoggia il letto a una parete lontana dalla porta con almeno 0,90 m di passaggio dall’altro lato e si lascia libero un cerchio di 1,50 m al centro. A seconda della forma della stanza, rettangolare, lunga o quadrata, le tre piante quotate qui sotto mostrano dove mettere ogni mobile.

Cosa dice la legge italiana su un monolocale di 20 mq

Nessuna legge dice come arredare il proprio monolocale. Le regole scritte riguardano invece le dimensioni dell’alloggio, e in Italia vengono dal decreto ministeriale Sanità del 5 luglio 1975.

• Altezza: 2,70 m per i locali abitabili, 2,40 m per corridoi, bagni e ripostigli
• Superficie per abitante: 14 mq per ciascuno dei primi quattro abitanti, poi 10 mq per ciascuno dei successivi
• Camera da letto: 9 mq per una persona, 14 mq per due
• Monolocale: 28 mq per una persona, 38 mq per due

Con 20 mq, un monolocale è quindi sotto il minimo generale di 28 mq. È conforme solo grazie alla deroga introdotta dalla legge n. 105/2024 (Salva Casa), che ha aggiunto i commi 5-bis e 5-ter all’articolo 24 del DPR 380/2001: un tecnico può attestare la conformità di un monolocale fino a 20 mq per una persona, con 2,40 m sotto il soffitto, a determinate condizioni. Senza quell’attestazione, la regola resta 28 mq.

I riferimenti francesi per i passaggi

Le quote di passaggio che usiamo nelle piante vengono da due testi francesi. Li prendiamo come riferimento: non sono norme italiane e non valgono in Italia.

• L’alloggio decente (decreto francese n. 2002-120, articolo 4): un alloggio in affitto deve avere almeno una stanza principale di 9 mq con 2,20 m sotto il soffitto, oppure un volume abitabile di 20 m³. Un monolocale di 20 mq lo rispetta ampiamente.
• L’accessibilità degli alloggi nuovi (arrêté francese del 24 dicembre 2015): passaggi interni di 0,90 m (articolo 11). Attorno al letto, uno spazio libero di 1,50 m di diametro e un passaggio di 0,90 m (articolo 13). In un alloggio con una sola stanza principale, questo passaggio è richiesto solo su un lato lungo: il letto può toccare una parete.

Queste regole di accessibilità riguardano gli alloggi nuovi francesi, non il tuo arredamento. Ma danno misure collaudate per muoversi comodamente, e abbiamo disegnato le tre piante in modo da rispettarle.

Pianta A: la stanza rettangolare di 5 × 4 m

È la forma più facile. La porta d’ingresso si apre tra il bagno e l’angolo cottura, il letto occupa l’angolo opposto, sotto la finestra laterale.

• l’angolo cottura di 2,20 m corre lungo la parete d’ingresso, con 60 cm di profondità
• il letto è appoggiato alla parete di destra: 1,25 m di passaggio accanto al letto, 1,50 m ai piedi
• il tavolo da 70 × 70 con due sedie fa da passaggio tra la cucina e il divano

Pianta B: la stanza lunga di 6,70 × 3 m

In una stanza stretta un letto fisso taglia il passaggio. La pianta B usa un letto a scomparsa orizzontale: si alza lungo la parete lunga, in un cassone profondo 45 cm (ipotesi di calcolo per un letto da 140 × 190).

• l’ingresso e il bagno occupano il lato corto, la cucina e l’armadio si fronteggiano con 1,80 m tra loro
• il letto aperto misura circa 2,00 × 1,40 m: 2,8 mq di pavimento restituiti ogni mattina
• un tavolo a ribalta sotto la finestra sostituisce il tavolo fisso

Pianta C: la stanza quasi quadrata di 4,50 × 4,45 m

Un quadrato lascia un grande vuoto al centro. La pianta C lo usa per creare una vera alcova: una libreria profonda 30 cm separa la zona notte dalla zona giorno, senza pareti né lavori.

• il letto e il divano sono entrambi dal lato della finestra, ai due lati della libreria
• la cucina passa a L nell’angolo dell’ingresso: 2,20 m di piano su un solo angolo
• il cerchio di 1,50 m resta libero davanti alla porta

Quanto occupa ogni pianta a terra

Abbiamo sommato la superficie a terra di ogni elemento, a partire dalle misure delle piante.

La pianta B guadagna quasi 3 mq di giorno, ma non ha il divano: il letto a scomparsa non si abbina a un divano fisso messo davanti. È il prezzo da pagare in una stanza larga 3 m.

E negli altri paesi europei?

La parola cambia, e cambiano anche i minimi. In Italia i minimi riguardano l’alloggio intero; in Francia solo la stanza principale.

Gli errori più frequenti

• «In Italia un monolocale può essere di 20 mq.» Solo per deroga, attestata da un tecnico e a determinate condizioni (DPR 380/2001, articolo 24). La regola generale resta 28 mq per una persona.
• «70 cm di passaggio bastano.» I riferimenti francesi dicono 0,90 m, sia per i passaggi interni sia per il passaggio accanto al letto (arrêté del 24 dicembre 2015, articoli 11 e 13). A 70 cm si passa di profilo.
• «Un monolocale deve avere almeno 9 mq.» Il decreto francese sull’alloggio decente parla della stanza principale, e accetta anche 20 m³ di volume abitabile al posto di 9 mq e 2,20 m. In Italia i 9 mq riguardano la camera da letto per una persona, non il monolocale.
• «I 20 mq dell’annuncio sono tutti utilizzabili.» Nelle nostre piante il bagno da solo prende 3 mq. In Francia, per esempio, la superficie Carrez non conta le parti sotto 1,80 m di altezza ma conta il bagno (decreto n. 67-223, articolo 4-1).

Domande frequenti