Einzimmerwohnung 20 qm einrichten: 3 Grundrisse

Um eine Einzimmerwohnung mit 20 qm (eine 1-Zimmer-Wohnung) einzurichten, bündelt man Bad und Küche am Eingang, stellt das Bett an eine Wand weit weg von der Tür, lässt auf der anderen Seite mindestens 0,90 m Durchgang und hält in der Mitte einen freien Kreis von 1,50 m frei. Je nach Zuschnitt, Rechteck, Schlauch oder fast quadratisch, zeigen die drei bemaßten Grundrisse unten, wo welches Möbel steht.

Kurz gesagt: In unseren drei Grundrissen belegen Bad, Küche und Möbel bei aufgeklapptem Bett zwischen 9,4 und 9,9 m². Es bleiben also etwa 10 m² freier Boden, vorausgesetzt, man wählt ein Bett von 140 × 190, einen Tisch von 70 × 70 und einen Schrank mit 60 cm Tiefe.

Die Maße, an denen wir uns orientieren

Kein Gesetz schreibt vor, wie man die eigene Wohnung möbliert. Für die Deckenhöhe gibt es in Deutschland die Landesbauordnungen. Für Durchgangsbreiten und den Wendekreis stützen wir uns auf zwei französische Texte, die wir als Orientierung nutzen.

Die deutschen Regeln:

Bayern (Bayerische Bauordnung, Art. 45): Aufenthaltsräume brauchen 2,40 m Höhe, außer in den Gebäudeklassen 1 und 2. In Dachräumen müssen 2,20 m über mehr als der Hälfte der Fläche erreicht sein, Teile unter 1,50 m Höhe zählen dabei nicht mit.
Nordrhein-Westfalen (Bauordnung NRW, § 46): ebenfalls 2,40 m, für die Gebäudeklassen 1 und 2 sind 2,30 m möglich.
Mindestfläche: Eine bundesweite Mindestfläche für Wohnungen haben wir nicht gefunden.

Die französischen Texte, die uns die Maße für Wege und Wendekreis liefern:

Das Dekret über menschenwürdigen Wohnraum (Décret n° 2002-120, Artikel 4): Eine vermietete Wohnung braucht mindestens einen Hauptraum von 9 m² mit 2,20 m Deckenhöhe oder ein Wohnvolumen von 20 m³. Eine Wohnung mit 20 m² erfüllt das deutlich.
Barrierefreiheit in neuen Wohnungen (Arrêté vom 24. Dezember 2015): Wege innerhalb der Wohnung von 0,90 m (Artikel 11). Rund um das Bett ein freier Raum von 1,50 m Durchmesser und ein Durchgang von 0,90 m (Artikel 13). In einer Wohnung mit nur einem Hauptraum wird dieser Durchgang nur an einer Längsseite verlangt: Das Bett darf also an einer Wand stehen.

Das sind französische Vorschriften, und die Barrierefreiheitsregeln gelten für Neubauten, nicht für Ihre Einrichtung. Sie liefern aber erprobte Maße, mit denen man bequem durch den Raum kommt. Unsere drei Grundrisse sind danach gezeichnet.

Grundriss A: der rechteckige Raum von 5 × 4 m

Das ist die einfachste Form. Die Wohnungstür öffnet sich zwischen Bad und Küchenzeile, das Bett steht in der gegenüberliegenden Ecke unter dem seitlichen Fenster.

Bemaßter Grundriss einer rechteckigen Einzimmerwohnung von 5,00 × 4,00 m mit Bad, Küchenzeile, Bett 140 × 190, Tisch und Sofa — Grundriss A: 1,25 m Durchgang am Bett, 1,50 m zwischen Bettfuß und Küchenzeile.

die Küchenzeile von 2,20 m läuft an der Eingangswand entlang, 60 cm tief
das Bett steht an der rechten Wand: 1,25 m Durchgang am Bett, 1,50 m am Fußende
der Tisch von 70 × 70 mit zwei Stühlen bildet den Übergang zwischen Küche und Sofa

Grundriss B: der lange Raum von 6,70 × 3 m

In einem schmalen Raum versperrt ein festes Bett den Weg. Grundriss B setzt auf ein waagerechtes Schrankbett: Es klappt an der langen Wand hoch, in einen Kasten von 45 cm Tiefe (Rechenannahme für eine Liegefläche von 140 × 190).

Bemaßter Grundriss einer länglichen Einzimmerwohnung von 6,70 × 3,00 m mit einem waagerechten Schrankbett, im geöffneten Zustand gestrichelt — Grundriss B: Hochgeklappt gibt das Bett dem Wohnbereich 2,8 m² zurück; geöffnet bleiben 1,15 m Durchgang.

Eingang und Bad liegen an der schmalen Seite, Küche und Schrank stehen sich mit 1,80 m Abstand gegenüber
das geöffnete Bett misst etwa 2,00 × 1,40 m: 2,8 m² Boden, die man jeden Morgen zurückbekommt
ein Klapptisch unter dem Fenster ersetzt den festen Tisch

Grundriss C: der fast quadratische Raum von 4,50 × 4,45 m

Ein Quadrat lässt in der Mitte viel Leerraum. Grundriss C nutzt ihn für eine echte Nische: Ein 30 cm tiefes Regal trennt den Schlafplatz vom Wohnbereich, ohne Wand und ohne Umbau.

Bemaßter Grundriss einer fast quadratischen Einzimmerwohnung von 4,50 × 4,45 m mit einem durch ein Regal abgetrennten Schlafplatz — Grundriss C: 1,00 m Durchgang am Bett und 1,35 m am Fußende, Küche in L-Form mit 2,20 m.

Bett und Sofa stehen beide auf der Fensterseite, getrennt durch das Regal
die Küche läuft in L-Form um die Eingangsecke: 2,20 m Arbeitsfläche in einer einzigen Ecke
der Kreis von 1,50 m bleibt vor der Tür frei

Was jeder Grundriss am Boden belegt

Wir haben die Bodenfläche jedes Elements addiert, anhand der Maße in den Grundrissen.

Element	Grundriss A	Grundriss B	Grundriss C
Bad	3,06 m²	3,06 m²	3,06 m²
Küche	1,32 m²	1,44 m²	1,32 m²
Bett 140 × 190	2,66 m²	0,95 m² hochgeklappt, 2,80 m² geöffnet	2,66 m²
Schrank	0,60 m²	0,72 m²	0,48 m²
Sofa 160 × 85	1,36 m²	keins	1,36 m²
Tisch	0,49 m²	0,48 m²	0,49 m²
Regal	keins	keins	0,48 m²
Belegt insgesamt	9,5 m²	6,6 m² tagsüber, 9,4 m² nachts	9,9 m²
Freier Boden	10,5 m²	13,5 m² tagsüber, 10,7 m² nachts	10,2 m²

Grundriss B gewinnt tagsüber knapp 3 m², hat dafür aber kein Sofa: Ein Schrankbett lässt sich nicht mit einem festen Sofa kombinieren, das davor steht. Das ist der Preis in einem Raum von 3 m Breite.

Und in anderen Ländern?

Das Wort ändert sich, die Mindestmaße auch. In Deutschland haben wir keine bundesweite Mindestfläche gefunden, geregelt ist vor allem die Raumhöhe. In Frankreich gibt es keine Mindestfläche für die Wohnung selbst, nur für ihren Hauptraum.

	Deutschland	Frankreich	Italien	Spanien
Gängiger Begriff	Einzimmerwohnung, 1-Zimmer-Wohnung	studio	monolocale	estudio
Mindestfläche	keine bundesweite Mindestfläche gefunden	Hauptraum von 9 m² und 2,20 m Höhe oder 20 m³ (Décret 2002-120)	28 m² für eine Person, 38 m² für zwei (DM vom 5. Juli 1975)	kein nationales Minimum: 36 m² Nutzfläche für eine Neubauwohnung in Katalonien (Decret 141/2012)
Deckenhöhe	2,40 m für Aufenthaltsräume in Bayern und Nordrhein-Westfalen, außer in kleinen Gebäuden der Gebäudeklassen 1 und 2	2,20 m für den Hauptraum	2,70 m, 2,40 m für Flure, Bäder und Abstellräume	von jeder Region festgelegt
Jüngere Lockerung	keine	keine	seit 2024 kann ein Techniker ein monolocale von 20 m² für eine Person mit 2,40 m Deckenhöhe unter Auflagen bescheinigen	keine

Häufige Fehler

„70 cm Durchgang reichen aus.“ Die französischen Richtwerte nennen 0,90 m, sowohl für die Wege in der Wohnung als auch für den Durchgang am Bett (Arrêté vom 24. Dezember 2015, Artikel 11 und 13). Bei 70 cm kommt man nur seitlich durch.
„Eine Einzimmerwohnung muss mindestens 9 m² haben.“ Das französische Dekret über menschenwürdigen Wohnraum spricht vom Hauptraum, und es lässt auch 20 m³ Wohnvolumen statt 9 m² und 2,20 m gelten. Für Deutschland haben wir keine solche Mindestfläche gefunden.
„Die 20 m² der Anzeige sind alle nutzbar.“ Die französische Carrez-Fläche zählt Teile unter 1,80 m Höhe nicht mit (Décret n° 67-223, Artikel 4-1), das Bad aber schon. In unseren Grundrissen belegt allein das Bad 3 m². In Bayern zählen Teile unter 1,50 m in Dachräumen nicht mit (Art. 45).
„In Italien darf eine Wohnung 20 m² haben.“ Nur als Ausnahme, von einem Techniker bescheinigt und unter hygienischen Auflagen (DPR 380/2001, Artikel 24). Die Regel bleibt 28 m² für eine Person.

Häufige Fragen

Welche Bettgröße passt in eine 20-qm-Wohnung?

Ein Bett von 140 × 190 passt in alle drei Grundrisse, mit 1,00 bis 1,25 m Durchgang am Bett. Ein Bett von 160 × 200 braucht 0,54 m² mehr Boden: In Grundriss A ist es noch möglich, in den beiden anderen wird es schwieriger.

Wie trennt man den Schlafbereich ohne Umbau ab?

Ein offenes Regal von 30 cm Tiefe, senkrecht zur Wand gestellt, schirmt das Bett ab, ohne das Licht zu nehmen. Das ist die Lösung in Grundriss C. Ein Vorhang an einer Schiene leistet dasselbe mit noch weniger Platzbedarf.

Passen Sofa und Bett in 20 qm?

Ja, wenn der Raum breit genug ist: Das gilt für die Grundrisse A und C, die ein Sofa von 160 × 85 und ein Bett von 140 × 190 behalten. In einem Raum von 3 m Breite muss man sich zwischen Sofa und festem Bett entscheiden. Welche Betten sich tagsüber wegklappen lassen, vergleicht unser Artikel Schrankbett oder Schlafsofa.

Wie viel Platz braucht die Küche in einer Einzimmerwohnung?

Eine gerade Küchenzeile von 2,20 bis 2,40 m Länge und 60 cm Tiefe belegt in unseren Grundrissen 1,3 bis 1,5 m² Boden. Dazu kommt der Platz davor, den wir auf mindestens 1,50 m gelassen haben.

Welche Möbel sparen in einer kleinen Wohnung am meisten Platz?

Am meisten bringt das Bett, denn es belegt die größte Fläche. Unsere Rangliste in platzsparende Möbel rechnet das für Hochbett, Schrankbett, Schlafsofa und Klapptisch durch.

Darf man eine Wohnung mit 20 qm vermieten?

Eine bundesweite Mindestfläche haben wir in Deutschland nicht gefunden; die Landesbauordnungen regeln vor allem die Raumhöhe (2,40 m für Aufenthaltsräume in Bayern und Nordrhein-Westfalen, Ausnahmen für kleine Gebäude). In Frankreich zum Vergleich gilt die Regel des Dekrets über menschenwürdigen Wohnraum: Hauptraum von 9 m² und 2,20 m oder 20 m³, was 20 m² deutlich erfüllen. Für Ihren Einzelfall fragen Sie die zuständige Bauaufsicht oder eine Rechtsberatung.